16/04/10

Defeitos de Construção (Coberturas)


Devido ao mau tempo do último Inverno que estatisticamente foi dos mais rigorosos dos últimos 30 anos, tenho sido contactado por alguns proprietários para a realização de vistorias, com respectivo relatório, no sentido de se determinarem as causas de inúmeras infiltrações para o interior das habitações.
 
Por vezes na construção, quer pela falta de "brio" dos profissionais, quer pela má qualidade da mão de obra, quer por desconhecimento de quem executa ocorrem deficiências que estão ocultas durante anos (por vezes uma vida).
Quando se associam as condições metereológias mais agressivas, durante periodos de tempo maiores essas deficiências tornam-se visiveis.
 
Muitas das manifestações de infiltrações e conhecidas patologias associadas, demonstram-se de forma evidente no interior das habitações e só quando isso ocorre, sem uma resolução imediata, somos chamados a intervir.
 
A maior parte das vezes estas infiltrações correspondem a pequenos erros criados durante a construção, como por exemplo:
a) Fissuras ou rachas nas fachadas exteriores
b) Soleiras sem impermeabilização
c) Impermeabilizações mal executadas e sem remates correctos nas fachadas
d) Inexistência de reforços de telas nas ligações entre a estrutura e alvenarias
e) Falta de utilização de membranas separadoras entee as betonilhas e as telas que rompem as últimas
f) Má colmatação de juntas de dilatação ou utilização de materiais impróprios
g) Má execução dos beirados (inclinações invertidas ou planas) o vento faz o resto
h)  Remates de coberturas com excessos de argamassas mesmo com tamancos
i) Fissuras nesses excessos de argamassas
j) Não execução de caleiras junto a chaminés a meio de uma água da cobertura
etc, etc